BAUGUTACHTEN
Feuchte- und Schimmelgutachten – Ursachen erkennen, Schäden vermeiden
Feuchte Wände, nasse Keller oder Schimmelbefall sind häufige Probleme in Bestandsgebäuden. Wir untersuchen die Ursachen solcher Schäden mit modernen Messverfahren und dokumentieren die Ergebnisse nachvollziehbar. Auf dieser Grundlage erhalten Sie klare Handlungsempfehlungen zur fachgerechten Sanierung.
- Bauphysikalische Feuchteanalyse (Baustoff- und Oberflächenmessung)
- Ursachenermittlung bei Schimmelpilzbefall
- Bewertung von Wärmebrücken und Lüftungsverhalten
- Sanierungsempfehlungen nach DIN 4108 und DIN 68800
- Dokumentation für Eigentümer, Hausverwaltungen und Versicherungen
Ein Gutachten hilft, Feuchtigkeitsschäden frühzeitig zu erkennen und Sanierungskosten zu minimieren.
Rissschäden begutachten – Ursachen feststellen, Risiken bewerten
Risse in Putz, Mauerwerk oder Beton können auf Bewegungen, Setzungen oder Materialfehler hinweisen. Wir erfassen, bewerten und dokumentieren die Rissbilder nach bauphysikalischen und statischen Kriterien.
- Dokumentation von Rissbildern mit Maßstab und Fotobeleg
- Beurteilung der Ursachen (Setzung, Schwindung, thermische Bewegungen, Feuchtigkeit)
- Bewertung nach Rissbreite und Verlauf gemäß DIN 18540, DIN EN 1996
- Empfehlungen zu Instandsetzung und Überwachung
Ein unabhängiges Rissgutachten dient als Grundlage für Sanierung oder Beweissicherung bei Streitfällen.
Bauwerksabdichtung prüfen – Feuchtigkeit wirksam verhindern
Fehlerhafte Bauwerksabdichtungen führen oft zu Feuchte- oder Schimmelschäden im Keller- oder Sockelbereich. Wir prüfen Abdichtungssysteme nach den anerkannten Regeln der Technik und dokumentieren Ausführung, Materialien und Anschlüsse.
- Untersuchung von erdberührten Abdichtungen (Keller, Bodenplatten, Lichtschächte)
- Prüfung von Flachdach- und Terrassenabdichtungen
- Bewertung von Anschlussdetails, Durchdringungen und Entwässerung
- Messung von Feuchteverteilungen in Bauteilen
- Sanierungsempfehlungen und Planungsvorschläge
Das Gutachten liefert eine technische Basis, um Schäden gezielt und dauerhaft zu beheben.
Putzschäden fachgerecht bewerten
Abplatzungen, Risse oder Hohlstellen in Putz- und Fassadensystemen entstehen durch Feuchtigkeit, Materialfehler oder falsche Verarbeitung. Wir analysieren Schadensursachen und prüfen die Schichtaufbauten nach DIN 18550 und DIN EN 998.
- Untersuchung von Putzaufbauten und Haftverbund
- Erfassung und Klassifizierung von Schäden
- Analyse von Feuchte- und Salzbelastung
- Beurteilung von Wärmedämmverbundsystemen (WDVS)
- Vorschläge zur fachgerechten Sanierung
Ein Gutachten schafft Klarheit über die Schadensursache und die wirtschaftlich sinnvolle Instandsetzung.
Gewährleistungsbegehung – Mängel rechtzeitig erkennen
Vor Ablauf der Gewährleistungsfrist sollten Gebäude sorgfältig geprüft werden. Wir führen systematische Begehungen durch, erfassen Mängel und dokumentieren sie für Ihre Ansprüche gegenüber Bauunternehmen oder Handwerkern.
- Objektbegehung nach VOB/B bzw. BGB-Gewährleistung
- Prüfung von Oberflächen, Abdichtungen, Installationen und Dämmung
- Fotodokumentation und Mängelprotokoll
- Technische Einschätzung zur Beweissicherung
- Auf Wunsch: Teilnahme an Abnahmen oder Nachbegehungen
Diese Begehung dient dem Eigentumsschutz und vermeidet Folgeschäden nach Ablauf der Frist.
Gutachten zur Sanierungsplanung – sicher und wirtschaftlich
Ein Sanierungsvorhaben sollte auf belastbaren technischen Daten beruhen. Wir erstellen Gutachten als Grundlage für Planung, Kostenschätzung und Ausschreibung. Dabei werden Schadensursachen, Bauzustand und geeignete Sanierungssysteme klar beschrieben.
- Zustandserfassung und Schadensanalyse
- Sanierungskonzept mit Maßnahmenvorschlägen
- Kostenschätzung nach DIN 276
- Priorisierung von Maßnahmen nach Dringlichkeit und Wirtschaftlichkeit
- Begleitung der Sanierung als sachverständige Kontrolle
Das Gutachten unterstützt Eigentümer, Planer und Investoren bei einer strukturierten und wirtschaftlichen Sanierung.
